????️ ZU VERKAUFEN: 2-Zimmer-Wohnung in Golden Beach, erste Linie Sonnenstrand – 70 qm, 5. Etage, nur 167.000 € (326.623 BGN)! ????️ Zum Verkauf Zweizimmerwohnung, Region von Burgas, k. k. Slanchev bryag

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Beschreibung:

Außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf einer Wohnung in erster Linie in Sonnenstrand!

Wenn Sie nach Immobilien in Sonnenstrand Bulgarien mit direktem Zugang zum Meer suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Wir bieten eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im emblemäischen Komplex Golden Beach an, der sich in erster Linie im beliebtesten bulgarischen Resort – Sonnenstrand – befindet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Meerblick in Bulgarien an einer der attraktivsten Lagen der gesamten Schwarzmeerküste zu besitzen. Der Preis ist äußerst wettbewerbsfähig, und die Immobilie eignet sich sowohl für den Urlaub als auch für eine Investition oder das ganzjährige Wohnen.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Typ: 2-Zimmer-Wohnung

• Komplex: Golden Beach

• Lage: Erste Linie, Sonnenstrand (nur wenige Dutzend Meter vom Strand entfernt)

• Etage: 5. (mit Aufzug im Gebäude)

• Fläche: 70 qm (großzügige Aufteilung für Familie oder Gruppe)

• Verkaufspreis: 167.000 € ( 326.623 BGN zum BNB-Fixkurs 1,95583)

• Status: Schneller Verkauf – Immobilie bereit für den Kauf ohne Verzögerung

Warum Golden Beach und genau diese Wohnung?

1. Lage – erste Linie in Sonnenstrand
Der Komplex Golden Beach macht seinem Namen alle Ehre – er liegt in erster Linie am Meer. Das bedeutet, dass Sie von den Fenstern und der Terrasse der Wohnung einen unvergesslichen Meerblick haben und der Strand nur wenige Schritte entfernt ist. Der Sonnenstrand verfügt über einen der längsten und breitesten Strände Bulgariens – 8 Kilometer feinen goldenen Sand, der regelmäßig die internationale Auszeichnung „Blaue Flagge“ für Sauberkeit und Sicherheit erhält. Das Leben in erster Linie bedeutet, dass Sie jeden Morgen mit einem Spaziergang an der Uferpromenade beginnen und abends die kühle Meeresbrise genießen können.

2. Komplex Golden Beach
Dies ist ein etablierter Komplex mit guter Instandhaltung, Aufzug und ruhiger Atmosphäre. Die Nähe zu allen Attraktionen des Sonnenstrands – Restaurants, Bars, Diskotheken, Einkaufszentren, Aquaparks – macht die Wohnung ideal für die touristische Vermietung. Gleichzeitig bietet der Komplex selbst genug Abgeschiedenheit, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

3. Die Wohnung – 70 qm Platz und Funktionalität
Die 70 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine wirklich komfortable Aufteilung. Typisch für eine 2-Zimmer-Wohnung in Bulgarien: Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur und eine Terrasse mit Meerblick (aufgrund der Lage in erster Linie). Die Größe von 70 qm ermöglicht eine komfortable Unterbringung von bis zu 4-5 Personen – eine Familie mit zwei Kindern oder eine Gruppe von Freunden. Die Immobilie wird in einem Zustand verkauft, der eine schnelle Einrichtung und Inbetriebnahme ermöglicht.

4. Preis und schneller Verkauf – eine einzigartige Gelegenheit
Ein Preis von 167.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 70 qm in erster Linie im Sonnenstrand ist ein äußerst wettbewerbsfähiges Angebot. Das entspricht etwa 2.386 €/qm – ein Wert, der unter dem Durchschnitt für Erstlinien-Immobilien in ähnlichen Komplexen liegt. Der Verkäufer wünscht einen schnellen Verkauf, was bedeutet, dass es keine langwierigen Verhandlungen oder Verzögerungen gibt. Für den Käufer ist dies eine Chance, Zeit zu sparen und den Kauf in Tagen statt in Monaten abzuschließen.

Vergleichen Sie mit anderen Wohnungen in Sonnenstrand Bulgarien kaufen in erster Linie – Sie werden feststellen, dass die Preise oft über 3.000 €/qm liegen. Hier erhalten Sie Platz, Lage und einen ausgezeichneten Preis in einem.

5. Investitionspotenzial
Der Sonnenstrand ist der meistbesuchte Kurort Bulgariens. In der Sommersaison (Mai – September) erreicht die Auslastung von Hotels und Apartments 90-100%. Die Rendite aus touristischer Vermietung für eine 2-Zimmer-Wohnung in erster Linie ist beeindruckend:

• Durchschnittlicher Übernachtungspreis in der Hochsaison (Juli-August) – zwischen 80 und 150 €.

• Bei 70% Auslastung kann der Jahresertrag 15.000 – 20.000 € übersteigen.

• Das bedeutet eine Bruttorendite von 9-12% auf die Investition.

Für die langfristige Vermietung (außerhalb der Saison) gibt es ebenfalls Nachfrage von Menschen, die im Tourismus und in der Dienstleistungsbranche arbeiten.

6. Was die Umgebung bietet:

• Strand von Sonnenstrand – weniger als 50 Meter entfernt (erste Linie)

• Action Aquapark – 1 km

• Altstadt von Nessebar (UNESCO) – 3 km (5 Minuten mit dem Auto oder Bus)

• Sveti Vlas – 4 km

• Ravda – 5 km

• Flughafen Burgas – 25 km

• Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte – in Gehentfernung

Zusätzliche Vorteile:
✔ Erste Linie – ungehinderter Meerblick
✔ Großzügige 70 qm – kein enges Studio, sondern eine echte 2-Zimmer-Wohnung
✔ 5. Etage – Ruhe und Perspektive
✔ Aufzug im Gebäude
✔ Schneller Verkauf – minimale Wartezeit
✔ Geeignet für ganzjähriges Wohnen, Ferienimmobilie oder Investition
✔ Hervorragendes touristisches Potenzial aufgrund der Lage in erster Linie